為什麼這次我死忠選擇東京民宿？

住過十幾次 東京民宿，也住過各式星級酒店，我得說，東京民宿 的魅力真的難以取代。光是 空間大很多 這一點，對帶長輩或小孩的家庭客來說就是天堂！想像一下不用在床腳邊「跨欄」行走的感覺有多爽。而且，價格真心實惠，尤其在櫻花季、楓葉季那種旺季，同樣的預算，民宿能讓你住得更久、更舒適，省下來的錢多吃幾碗一蘭拉麵不是更好嗎？

當然，民宿也有罩門，像是 「入住手續」 比較麻煩。有時候得在指定地點等房東、找藏在花盆底的鑰匙盒，甚至要搞懂複雜的電子鎖密碼（密碼還分大小寫英文加數字！）。要是遇到英文不通的房東，溝通起來真的會很想撞牆。（真心話）： 選管理公司經營的 東京民宿，通常流程會順暢很多，回訊息也比較快！

行前必看！東京民宿類型大亂鬥

挑選東京民宿的黃金法則！我的十年功力一次傳授

1. 位置！位置！位置！ 這點比什麼都重要！東京地鐵發達沒錯，但一天玩下來腳快斷掉時，誰都不想再花半小時轉車才能回到住處。鎖定地鐵站 步行5分鐘內 的民宿，尤其是 山手線 上的大站（新宿、池袋、上野、東京、品川、澀谷）周邊，或是 Metro日比谷線、銀座線、副都心線 沿線。相信我，拖著戰利品時，你會感謝我的！像是 新宿東口/西口、上野御徒町、池袋東口、淺草雷門附近 都是交通超便利的熱點區。
2. 空間大小是硬道理！ 日本空間寸土寸金，照片絕對會騙人！務必看清楚房源標示的 「平方公尺數」。（血淚教訓）： 兩人住，至少要選 18-20平方公尺 以上才不會覺得窒息；四人家庭，30平方公尺 以上是基本！別只看床數，要確認 「公共空間」（客廳、走道）是否足夠攤開行李和行走。
3. 設備需求別妥協！ 出發前問問自己：
   • 需要 廚房 簡單煮食嗎？（超市買食材回來煮，省超大！）
   • 一定要 洗衣機 嗎？（尤其長天數旅行必備！）
   • Wi-Fi速度 夠快嗎？（追劇、查地圖、打卡都靠它！）
   • 有帶 嬰幼兒 嗎？（確認是否有嬰兒床、洗澡盆等）
   • 電梯 是必需品嗎？（扛行李爬樓梯是酷刑！）
   • 有多少個 獨立插座？（現代人3C產品一堆啊！）

   把這些需求列成清單，篩選時一項項打勾確認。

4. 評價是照妖鏡！ 訂房平台的 「評價」 區是寶庫！但我不是叫你看星星數而已，重點是 「最新評價」 和 「負評內容」！（偷吃步）： 特別留意關於 「清潔度」（有沒有頭髮、灰塵？）、 「噪音」（馬路噪音？隔音差？）、 「熱水」（水夠熱嗎？穩定嗎？）、 「房東回應」（出事找不找得到人？）的評論。如果看到好幾則抱怨同一問題（例如熱水不熱），那就真的別鐵齒！

精選！我的東京民宿Top 10口袋名單 

聰明訂房秘技 & 入住必知！資深旅人壓箱寶

• 比價平台是好朋友：
  • 主要平台： Booking.com、Agoda、Airbnb 是一定要比的。有時候同一間房在不同平台價格會差個幾千日圓！
  • 日本在地平台： 試試看 Relux (偏高端公寓)、 じゃらんnet (有時有特別方案)。 （小發現）： 有時直接搜尋 民宿名字 + 官網，官網價格反而更便宜（尤其連住優惠）！
• 折扣碼&會員計畫：
  • 訂房平台的會員等級別忽略！像是 Genius/Benefits/Discounts 之類的標籤，點進去常有驚喜價。
  • 信用卡優惠、特定促銷代碼 (Promo Code) 也別忘了用。
• 留意隱藏費用：
  • 清潔費： 通常是 固定費用 一次收（不管住幾天），一定要看清楚！有時低房價但清潔費超高（尤其整層公寓）。
  • 服務費： Airbnb平台會收。
  • 城市稅/住宿稅： 東京都規定，每人每晚需付 100-200日圓不等（依房價定），通常在退房時 現場付現金，訂房平台不會預收。 （別忘了準備零錢！）
• 入住流程搞懂不慌張：
  • 鑰匙交接： 這點最重要！確認房東/管理公司提供的方式：
    • 自助Check-in： 最常見！通常會提前1-2天發送詳細指引（附地圖和照片），告訴你怎麼找到鑰匙盒（通常是密碼鎖盒子）或使用電子門鎖（密碼/感應卡）。 （務必存離線檔！）
    • 櫃檯/管理室領取： 有些大樓有統一管理處。
    • 房東面交： 較少見，需約定時間地點。
  • 入住/退房時間： 東京民宿 通常 入住時間較晚（下午3點、4點甚至5點後）， 退房時間較早（上午10點或11點前）。務必確認清楚，如果班機時間卡到，要 提前溝通 能否寄放行李（不一定能）。
• 住宿禮儀要做好：
  • 垃圾分類： 日本垃圾分類 超嚴格！房東通常會提供指引（中/英文版最好先確認），請 務必遵守。一般 可燃、不可燃、瓶罐、塑膠類 要分開。 （大忌！） 千萬別把沒分類的垃圾留在屋內就走人！
  • 噪音控制： 特別是晚上 10點後到早上8點前，講話、走路、看電視音量都要控制。避免在房內大聲喧嘩或開趴。公寓大樓的公共區域（走廊、電梯）更要保持安靜。
  • 保持清潔： 雖然付了清潔費，但基本維持整潔是禮貌。洗碗、清理流理台、把垃圾打包好分類。 （被扣款案例）： 聽說過有人把房間弄得太髒亂，結果被額外收取高額清潔費用的！
  • 遵守房東規定： 禁菸房絕對不要抽菸（陽台通常也不行！）、確認是否可接待訪客、是否能多住人、物品損壞要告知等。仔細閱讀入住指引手冊。
• 疑難雜症怎麼解？
  • 抵達後找不到鑰匙/進不了門： 冷靜！ 第一時間聯繫房東/管理公司！通常電話和訊息管道都會提供。 （親身經歷）： 有次密碼鎖沒電了！幸好聯絡管理員，他10分鐘內就趕來處理了。
  • 設備故障（沒熱水、空調壞了、Wi-Fi連不上）： 同上， 立刻聯絡房東/管理公司。他們有責任處理。拍照存證。
  • 鄰居投訴： 若不幸被投訴（通常是噪音），誠懇道歉並立即改善。房東通常會居中協調。

行李寄存/交通卡殼救星！

• 提早到 or 晚退房，行李怎麼辦？
  • 車站置物櫃 (Coin Locker)： 大站（新宿、東京、上野、池袋、澀谷）超多，尺寸齊全。 （搶手！） 旺季常爆滿，尤其大櫃子！ 一定要早去搶！ 費用約 400-800日圓/天。注意 「過夜」 問題，有些櫃子只開放到深夜或凌晨（如JR櫃通常只到24:00左右），隔天才能再開。 Metro/都營地鐵站內的櫃子有些可放過夜（更貴約700-1200日圓），看清楚說明！
  • 行李寄存服務： 像是 ecbo cloak (網站/App預約)、 JAL ABC、 宅急便行李配送（直接送到機場或下一間飯店）。適合不想扛行李的人。
• 交通卡 Suica / PASMO / Welcome Suica：
  • Suica/PASMO：關東萬用交通卡（地鐵、JR、私鐵、巴士、便利商店）。 （必買！）
  • Welcome Suica：給短期旅客的 「無記名」 版Suica，有效期28天， 退卡不收手續費但卡內餘額不退（所以盡量用完）。可在JR東日本主要車站（成田、羽田機場JR櫃檯，東京站、上野站、新宿站等）買到。 （注意：目前因晶片短缺，有時會暫停銷售，可先查詢）
  • 手機西瓜卡： iPhone用戶超方便！直接在Apple Wallet加入Suica卡（選 「無記名」 版），用手機信用卡儲值即可！進出站感應手機超快！ （極度推薦！）